부동산 양도세율표 (+무료 계산기)

부동산 양도세율표, 알고 계신가요?
안녕하세요! 요즘 부동산 거래가 활발하다 보니 많은 분들이 ‘부동산 양도세율표’를 검색하고 계시더라고요. 특히 투자 목적이나 실거주 여부와 관계없이 부동산을 매매할 계획이 있는 분들이라면 꼭 알아야 하는 정보예요. 오늘은 이 ‘부동산 양도세율표’에 대해 꼼꼼하고 쉽게 정리해드릴게요. 조금 길지만 끝까지 함께 읽어주세요!

아래 버튼을 클릭하시면 바로 계산이 됩니다.

부동산 양도세 무료 계산기 바로가기 👈

부동산 양도세, 왜 중요한가요?

부동산을 팔 때 생기는 수익, 즉 양도차익에 대해 부과되는 세금이 바로 양도소득세예요. 생각보다 금액이 크기 때문에, 미리미리 세율을 확인하지 않으면 낭패를 볼 수 있답니다. 특히 ‘부동산 양도세율표’는 각 상황별 세율이 어떻게 적용되는지를 한눈에 파악할 수 있게 도와주는 핵심 자료이기 때문에, 제대로 알고 있어야 합니다.

MBTI 유형 돈 잘버는 순위와 특징

MBTI별 돈 잘 버는 순위와 특징요즘 MBTI는 성격뿐 아니라 다양한 주제와 엮이며 흥미로운 이야기거리를 만들어내고 있죠! 이번에는 MBTI별로 돈을 잘 버는 순위와 그에 따른 특징을 알아보는 시간

nerwana79.tistory.com

농협 정기예금, 적금 금리(이율 높은 곳 비교)

농협 정기 예금, 적금 금리 (이율 높은 곳 비교)농협 정기예금 금리, 안정적인 금융 선택지로 주목받고 있어요! ㅎㅎ 요즘 많은 사람들이 금융 상품을 고를 때 안정성을 가장 중요하게 생각

folalis1.tistory.com

보유 기간과 주택 수에 따라 달라지는 양도세율

부동산 양도세는 보유 기간, 주택 수, 그리고 실거주 여부에 따라 세율이 다르게 적용돼요. 가장 기본적으로는 아래와 같은 원칙이 있습니다.

1세대 1주택인 경우
- 1년 미만 보유: 세율 60%
- 1년 이상 2년 미만 보유: 세율 40%
- 2년 이상 보유: 과세표준에 따라 6~45%
2주택 이상 다주택자
- 1년 미만 보유: 세율 70%
- 1년 이상 2년 미만 보유: 세율 60%
- 2년 이상 보유: 기본세율 적용되지만, 중과세 포함 가능

여기서 핵심은 장기 보유 시 세금 부담이 크게 줄어든다는 점이에요. 부동산 양도세율표를 보면 이처럼 보유 기간이 길수록 누진세율이 합리적으로 적용되는 구조를 확인할 수 있어요.

2025년 기준, 부동산 양도세율표 분석

2025년도 부동산 양도세율표는 다음과 같은 과세표준별 세율 구조를 가지고 있어요. 기본적으로 2년 이상 보유한 경우 아래 표에 따라 세율이 결정됩니다.

과세표준 금액 적용 세율

1,400만 원 이하	6%
5,000만 원 이하	15%
8,800만 원 이하	24%
1억 5,000만 원 이하	35%
3억 원 이하	38%
5억 원 이하	40%
10억 원 이하	42%
10억 원 초과	45%

반면, 1년 미만 보유 시 무조건 70%, **2년 미만 보유 시 60%**가 적용돼요. 이처럼 부동산 양도세율표를 기준으로 보면, 단기 매매의 부담이 상당히 크다는 걸 알 수 있죠.

1세대 1주택자라면 비과세도 가능해요!

생애 한 번쯤은 내 집을 사고파는 경험이 있을 수 있는데요. 만약 1세대 1주택 조건을 충족한다면 양도세를 면제받을 수도 있어요. 아래 요건들을 모두 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

보유 주택이 1채일 것
주택 가액 12억 원 이하일 것
2년 이상 보유했을 것 (조정대상지역은 실거주 요건 추가)

이 외에도 일시적 2주택자의 경우 조건을 만족하면 비과세 대상이 될 수 있어요. 단, 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 양도해야 한다는 조건이 붙습니다. 예전에는 이 기한이 2년이었지만 2025년부터는 3년으로 연장되었어요. 이런 내용도 모두 부동산 양도세율표에 반영되어 있으니 꼼꼼히 확인하셔야 해요.

부동산 양도세율표, 어떻게 활용할 수 있을까요?

부동산 양도세율표는 단순히 세금 계산용 자료를 넘어서, 세무 전략을 세우는 데도 아주 유용하게 쓰일 수 있어요. 예를 들어,

매도 시점 조정: 세율이 낮아지는 시점을 파악해서 전략적으로 매도
신규 매수 계획 수립: 현재 보유 부동산의 처분 시기를 기준으로 신규 부동산 취득 일정 계획
세액 시뮬레이션: 매매 전 예상 세액 계산을 통해 자금 계획에 반영

이처럼 실질적인 재산 계획에 도움이 되기 때문에, 부동산 거래가 예정되어 있다면 부동산 양도세율표를 반드시 활용해 보세요.

양도세 절세를 위한 실전 팁 10가지

양도세 구조 파악하기
비과세 조건 확인하기
양도차익 사전 계산하기
2년 이상 보유 전략 세우기
소득세 신고 시기 체크
부동산 거래 기록 보관
전문가 상담 받기
부동산 가치 변동 분석
세액 공제 제도 활용
세법 개정 사항 모니터링

특히 복잡한 상황이거나 다주택자라면, 전문가의 조언을 받아 맞춤 전략을 세우는 것이 중요해요. 부동산 양도세율표만 잘 활용해도 절세 효과는 상당하답니다.

‘부동산 양도세율표’는 단순한 세금 표가 아닙니다. 내 재산을 지키기 위한 가장 기본적인 수단이자, 앞으로의 투자 전략을 설계하는 데 중요한 기준이 돼요. 특히 자산 규모가 크거나 거래 빈도가 잦은 분들이라면 이 표 하나로도 수천만 원의 차이를 만들 수 있습니다.

새마을금고 예금금리 가장 높은곳 (적금 포함)

새마을금고 예금금리 가장 높은 곳, 어떻게 찾을까?안녕하세요! 요즘 저금리 시대에 조금이라도 더 높은 금리로 예금을 하고 싶은 분들이 많으시죠? 그 중에서도 새마을금고 예금금리를 찾고 계

meinherze.tistory.com

우체국 정기예금 금리비교 (이율 높은 곳)

우체국 정기예금 금리비교 최고의 금리를 찾아보자!안녕하세요! 요즘 금리에 대한 관심이 뜨겁죠 ㅎㅎ 오늘은 우체국 정기예금 금리비교를 통해 어떤 상품이 나에게 적합한지 함께 살펴보려고

meinherze.tistory.com

꼭 필요한 시점에 필요한 정보를 알고 계신다면, 부동산 거래도 더 이상 복잡하거나 불안한 일이 아니겠죠?
앞으로도 알기 쉬운 부동산 세무 정보로 다시 인사드릴게요. 감사합니다 :)

방금 작성한 블로그 형식 글에 포함된 부동산 양도세율표 관련 내용을 보기 쉽게 표로 정리해 드릴게요! 블로그 본문과 연계해서 활용하기 좋도록 구성했습니다.

📌 보유 기간별 부동산 양도세율표 (2025년 기준)

구분보유 기간적용 세율설명

1세대 1주택	1년 미만	60%	단기 보유 시 고세율 적용
	1년 이상 ~ 2년 미만	40%	보유 기간 증가에 따라 세율 감소
	2년 이상	6%~45%	기본세율 범위 내에서 차익에 따라 누진 적용
다주택자 (2주택 이상)	1년 미만	70%	중과세율 적용
	1년 이상 ~ 2년 미만	60%	단기 매도 시 높은 세율 유지
	2년 이상	6%~45%	일반세율 적용되나 실효세 부담은 큼

📌 2025년 부동산 양도소득세 과세표준별 세율표

과세표준 (양도차익)세율적용 조건

1,400만 원 이하	6%	2년 이상 보유 시 적용 가능
5,000만 원 이하	15%
8,800만 원 이하	24%
1억 5,000만 원 이하	35%
3억 원 이하	38%
5억 원 이하	40%
10억 원 이하	42%
10억 원 초과	45%
2년 미만 보유	60%	기간 요건 미충족 시 적용
1년 미만 보유	70%	초단기 보유자 중과세 적용

📌 부동산 양도세 비과세 요건 요약

구분비과세 조건

1세대 1주택	주택가액 12억 원 이하, 보유기간 2년 이상 충족 시 적용
일시적 2주택	신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 양도 시 비과세 가능
재개발·재건축 입주권 보유	완공 이후 3년 이내 기존 입주권 양도 시 비과세 인정

📌 부동산 양도세율표 Q&A

Q1. 부동산 양도소득세는 어떤 경우에 내야 하나요?
A. 부동산을 팔아서 이익(양도차익)이 생겼을 때 그 차익에 대해 세금을 내는 것이 바로 부동산 양도소득세입니다. 주택, 상가, 토지 등 모든 부동산에 해당되며, 보유 기간과 주택 수에 따라 부동산 양도세율표 기준으로 세율이 달라집니다.

Q2. 1세대 1주택인데 세금 안 내도 되나요?
A. 아래 조건을 모두 충족하면 양도소득세가 비과세됩니다.